Справка по подготовке жилищного фонда Балаковского муниципального образования к отопительному сезону 2007-2008 гг.


Для подготовки Балаковского муниципального образования к эксплуатации в осеннее-зимний период 2007-2008 гг. главой администрации Балаковского муниципального образования подготовлено постановление № 2007 от 18.06.2007г. «Об итогах отопительного сезона 2006-2007 гг и подготовке жилищного хозяйства, социальной сферы БМО к эксплуатации в осеннее-зимний период 2007-2008», в котором подведены итоги прошлого отопительного сезона и разработаны мероприятия к подготовке к новому отопительному сезону. Кроме того создана комиссия по контролю за ходом подготовки города к работе в осеннее-зимний период 2007-2008 гг.
В муниципальной собственности находятся:
- г. Балаково
- 1175 жилых дома, общей площадью 3,5 млн.кв.м, в том числе :
- 160 домов года постройки до1917 года,
- 139 домов сборно-щитовых, так называемые клопятники, из которых 57 сборно-щитовых дома 3 микрорайона официально признаны аварийными, и производиться постепенный снос домов по программе ветхое и аварийное жилье;
- 55 групповых и 44 индивидуальных бойлера;
Внутриквартальные теплотрассы - 236,7 км отопления и горячего водоснабжения, 72 ЦТП переданы в безвозмездное пользование ОАО «Волжская ТГК» филиалу Балаковская ТЭЦ-4.
Для подготовки жилищного фонда БМО к новому отопительному сезону 2007-2008 г.г, на основании актов технического осмотра, Комитетом жилищного хозяйства были разработаны мероприятия по капитальному на сумму 544,9 млн. рублей., и текущему ремонту жилищного фонда на сумму 42991 тыс.рублей, в том числе:
Текущий ремонт
Ежегодно организациями, обслуживающими муниципальный жилой фонд, для подготовки жилого фонда к отопительному сезону проводятся мероприятий по текущему ремонту за счет средств населения, оплачиваемых жителями согласно утвержденному тарифу.
На 2007 год запланировано проведение работ по текущему ремонту на сумму 42991 тыс. руб.,.
в том числе:
- проведение ремонта кровли на площади 35,7 тыс.м2 ; выполнен текущий ремонт кровли на площади 36,64 тыс. м2 (101 %);
- замена трубопроводов отопления 5000м; выполнена замена 2928м (58%)
- замена трубопроводов горячего водоснабжения 2000 м; выполнена замена 3014м (150%);
- замена трубопроводов холодного водоснабжения 2400м; выполнена замена 1512 м (63 %);
- ремонт подъездов 154 подъезда, выполнен ремонт 143 подъездов (92 %).
- выполнение ревизии всех внутридомовых инженерных сетей с заменой 9100 шт запорной арматуры.(отопления, горячего и холодного водоснабжения) ревизия и ремонт ведется согласно графика;
- проведение ревизии и ремонта всех (99шт) водоподогревателей в подвалах жилых домов, ведется ревизия и ремонт согласно графика.
В целях подготовки инженерных коммуникаций города Балаково к отопительному сезону 2007-2008 г.г. было проведено две гидравлические опрессовки: весенняя и осенняя. В результате весенней гидравлической опрессовке магистральных и внутриквартальных сетей было выявлено 124 порыва на трубопроводах теплоснабжения. Вторая, осенняя гидравлическая опрессовка, производилась не только на магистральных и внутриквартальных сетях, но и службой МУП «ГКС» производилась опрессовка внутридомовых сетей. В результате опрессовки выявлен: 101 порыв на магистральных и внутриквартальных сетях (из которых 66-влияют на подачу горячей воды), в настоящее время устранено 63 порыва, осталось устранить 38 порывов из которых 19 влияют на подачу горячей воды и 20 порывов МУП «ГКС», из которых 19-устранено, остался 1порыв не влияющей на подачу горячей воды.. В настоящее время без горячей воды 107 домов, по причине РТС -105 домов, по причине МУП «ГКС» - 2 дома
На 19.09.2007 г из 1175 домов города подписаны паспорта готовности на 97% домов Саратовской государственной жилищной инспекцией. В настоящее время все организации обслуживающие жилой фонд оформляются акты готовности жилого фонда к работе в осеннее-зимний период 2007-2008 г., и паспорт готовности на предприятие.
На обслуживании БРКС (сельские поселения) находятся следующие объекты:
1. - 381 жилых дома, общей площадью 45,7 тыс. кв. м .,
- 21 газовая котельная, 39 газовых топочных,
- 12,9 км трубопроводов отопления в однотрубном исчислении,
- 254,8 км водопроводных сетей, 67 водонапорных башен, 76 артезианских скважин,
- 29, 7 км канализационных сетей.

2. Подготовлено к отопительному сезону:
- из 21 шт газовых котельных- 18 шт. (86%).
- из 39 шт газовых топочных – 39 шт (100%),
по двум котельным ведутся ремонтные работы.
- жилые дома подготовлены в полном объеме- 381 дом (100%).
- теплотрассы опрессованы и подготовлены к отопительному сезону
в объеме 100 %.
- водопроводные сети в количестве 254, 8 км подготовлены полностью- 100 %.

3.Крайне срочно выделить из районного бюджета:
- на экспертизу ПДС по реконструкции котельной с. Подсосенки- 76946 рублей.
- на экспертизу зданий котельной – 79960,34 рублей.
- на закольцовку водопровода с. Хлебновка- 450 пм Д 100 мм -52000 рублей.
- для подключения к магистральному водопроводу с. Маянга водозабора, переданного от ООО «Маянгское» в объеме 186572 руб.
Необходимо также выделение денежных средств МУП «ГКС» в объеме 193000 рублей, т. к котельная по адресу: г. Балаково, ул. Коммунистическая 56 опломбирована ООО «Саратовская газовая компания» и не передана в безвозмездное пользование МУП «БРКС» по состоянию на 18.09.07 г .

Капитальный ремонт
разработаны мероприятия по капитальному на сумму 544,9 млн. рублей.,

№п/п Вид ремонтных работ План на 2007 г
(необходимо)
Выделено на 2007 год

Ед. изм. объем Смет ст-ть млн. руб объем Смет ст-ть млн. руб
1 Мягкая кровля дом 325 213,3 19 9,15
2 шиферная кровля дом 44 10,3 1 0,37
3 Замена отопления дом 139 140,3 3 0,74
4 Замена горячего водоснабжения дом 111 46,6 3 0,35
5 Замена холодного водоснабжения дом 100 28,8 1 0,07
6 Замена канализации дом 54 10,9 3 0,27
7 Ремонт панельных швов дом 24 6,3
8 Ремонт балконов шт 1917 34,2 20 0,6
9 Ремонт козырьков шт 251 5,0 20
10 Благоустройство м2 155173 55,9 0,7
11 Восстановление системы
дымоудаления и пожаротушения
высотных домов дом 27 16,5
12 Замена бойлеров шт 118 11,4 8 0,61
13 Ремонт лифтового оборудования 6,4 88 3,5
14 Смена водосточных труб дом 51 2,3
15 Ремонт пристроек домов старого города дом 4 0,8
16 Ремонт дворовых туалетов шт 16 0,3
Всего 544,9 21,29

Бюджетом выделено на проведение капитального ремонта на 2007 год – 21,29 млн.рублей.( город и село).

Запланировано проведение капитального ремонта по следующим видам работ:
- капитальный ремонт мягкой кровли на 19 кровлях на площади 19,9 тыс. кв.м. на сумму 9,15 млн. руб.,
- капитальный ремонт шиферной кровли на 1 доме на площади 1,0 тыс. кв.м. на сумму 372,6 тыс. руб.,
- замена внутридомовых инженерных коммуникаций – 10 домов на сумму 1,425 млн. руб.,
в том числе:
- система отопления на 3 домах на сумму 738,6 тыс. р.,
- система горячего водоснабжения на 3 домах на сумму 351,9 тыс. руб.,
- система холодного водоснабжения на 1 доме на сумму 67,1тыс. руб.,
- система канализации на 3 домах на сумму 266,9 тыс. руб.,
- ремонт 88 лифтов на сумму 3,5 млн. руб.,
- замена 8 водоподогревателей на внутридомовых бойлерных ;

На 19.09.2007 года выполнены работы:
- работы по ремонту мягкой кровли на 13 домах на площади 11,8 тыс. кв. м , на сумму 4,9 млн. рублей долг администрации перед подрядными организациями проводящими капитальный ремонт кровли составляет 3,4 млн.рублей (выполнены работы: 30 лет Победы 4а, 7, 22, Свердлова 9,13, Бр. Захаровых 6, Степная 48, Н. Леонова 48, Саратовское шоссе 25,35, Чапаева 116б, Пр. Энергетиков 12, 20 лет ВЛКСМ 58). Работы по ремонту мягкой кровли продолжаются и в настоящее время ведутся на 6 кровлях: Красноармейская 5,Дружба 5, Шевченко 122, Саратовское шоссе 39, Вокзальная 9а.
- выполнен ремонт шиферной кровли на 1 доме (Пролетарская 85, после пожара) на сумму 186,8 тыс. руб.,
- замена внутридомовых инженерных коммуникаций на 14 домах-140% на сумму 1,72 млн. руб, в том числе:
- система отопления в 5 домах на сумму 1051,6 тыс. руб. ,
( Саратовское шоссе 31а, 45б, Н. Леонова 51а, Комарова 111,122а),
-системы горячего водоснабжения на 4 домах на сумму 302,8тыс. руб ( Комарова 122а, 130а, Шевченко 38, Саратовское шоссе 31);
-системы холодного водоснабжения на 1 доме на сумму 84,9 тыс. руб., (Шевченко 38);
-системы канализации на 4 домах на сумму 283,2 тыс. руб. (Ф. Социализма 3, Шевченко 121, Комарова 122а, Заречная 7).
Выполнены работы по ремонту 29 лифтов сумму 751,1 тыс. руб..
Всего на 19.09.07 года выполнение капитального ремонта составляет 9,69 млн.рублей, на сегодняшний день долг перед подрядными организациями составляет 5,09 млн.рублей, из которых 3,4 млн рублей за капитальный ремонт кровли. Не своевременное финансирование приводит к срыву подготовки жилого фонда к отопительному сезону и срыву графиков работ по капитальному ремонту: кровли, водоподогревателей, ремонту общежития, лифтов.
Задолженность КЖХ перед ОАО «Волжская ТГК» за потреблённую тепловую энергию на 1 января 2007 года составляла 56,4 млн. рублей. В 2007 году выставлено счетов на сумму 75,9 млн. рублей. Комитетом ЖХ оплачено за тепловую энергию в 2007 году 84,8 млн. рублей. Из общей суммы оплаты за тепловую энергию в 2007 году, оплата за текущие платежи составила 35,1 млн. рублей, оплата кредиторской задолженности (по исполнительным листам) – 49,7 млн. рублей. По состоянию на 06.09.2007г. задолженность КЖХ перед ОАО «ВоТГК» составляет 56,2 млн. рублей, перед ОАО «Саратовэнерго» - 45,8 млн. рублей. Задолженность населения за тепловую энергию перед КЖХ по состоянию на 01.09.2007г. составляет 32,7 млн. рублей.
В настоящее время в жилищном фонде города установлено 362 комплекта приборов учёта тепловой энергии, охватывающие учётом весь жилой фонд города, из которых 259 установлены за счёт бюджетных средств и 103 – за счёт средств жителей. В настоящее время комитет жилищного хозяйства завершил работы по установке ещё 49 приборов учёта тепловой энергии в г. Балаково для проведения расчётов между КЖХ и ОАО «Волжская ТГК». Кроме того, за счёт средств жителей города на многоквартирные дома за май-август 2007г. смонтировано и с началом отопительного периода будет введено в эксплуатацию ещё 110 приборов учёта тепловой энергии. На 1 сентября 2007 года в городе смонтирован 521 прибор учёта тепловой энергии.
Дополнительно из средств федерального и областного бюджетов на капитальный ремонт многоквартирных домов выделено 11,93 млн рублей, на данную сумму будет проведен ремонт в 46 домах, это работы по капитальному ремонту кровли, отопления, горячего, холодного водоснабжения, канализации, лифтов, бойлеров, элеваторных узлов. В связи с чем комитет жилищного хозяйства в сентябре месяце провел котировочные закупки на сумму 3,2 млн рублей на следующие виды работ:
На капитальный ремонт кровли на 1 дом, капитальный ремонт отопления на 1 дом, горячее водоснабжение на 5 домов, капитальный ремонт канализации на 4 домах, холодное водоснабжение на 6 домах, установка элеваторных узлов -11 штук.
Объявлен конкурс еще
На капитальный ремонт кровли -1 дом, капитальный ремонт отопления на 6 домов, капитальный ремонт горячего водоснабжения на 11 домов, на капитальный ремонт канализации на 4 домах, капитальный ремонт холодного водоснабжения на 5 домах, установка элеваторных узлов 11 штук, на капитальный ремонт 4 лифтов.
В настоящее время уже ведутся работы: по ремонту одной кровли –Трнавская 67, по капитальному ремонту системы отопления Саратовское шоссе 27.
Жилищный кодекс возложил обязанность содержания жилья, в том числе и капитального ремонта, на собственников. Но при этом перед гражданами не были выполнены обязательства по капитальному ремонту за предыдущие годы. С целью оказания государственной поддержки собственникам в проведении капитального ремонта многоквартирных домов были приняты: Федеральный закон от 21.07.2007г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и Закон Саратовской области от 6.06.2007г. № 98-ЗСО «Об областной целевой программе «Модернизация и санация общего имущества многоквартирных домов в Саратовской области». Необходимо отметить, что основным условием предоставления поддержки как из средств Фонда, так и в рамках областной целевой Программы, является выбор способа управления собственниками помещений многоквартирных домов.
На 19.09.2007 года собственниками помещений выбран способ управления:
а) управление управляющей организацией - 136 домов (из них 73 дома находится на стадии заключения договоров)
б) непосредственный способ управления 5 домов (все находятся на стадии реализации выбранного способа управления);
в) ТСЖ – 24 дома (всего работает 11 ТСЖ)
ЖСК – 15 домов (всего работает 14 ЖСК).
В настоящее время комитетом жилищного хозяйства ведётся работа, направленная на привлечение средств из Фонда: разрабатываются проекты нормативно-правовых актов, ведутся работы по составлению смет на проведение капитального ремонта многоквартирных домов.



Председатель КЖХ Канатов П.С.