СОСТОЯНИЕ ДЕЛ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ Балаковского филиала ГУП «Сартехинвентаризация»

СОСТОЯНИЕ ДЕЛ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ Балаковского филиала ГУП «Сартехинвентаризация»

Основными целями государственного технического учета и технической инвентаризации объектов недвижимого имущества является осуществление государственного контроля за градостроительной деятельностью, совершенствование планирования развития территорий и поселений, обеспечение органов государственной власти достоверной информацией о среде жизнедеятельности граждан.
Техническая инвентаризация объектов учета подразделяется на первичную, плановую и внеплановую.
Первичной технической инвентаризации подлежат все объекты учета, техническая инвентаризация которых ранее не проводилась.
Объектам учета в установленном порядке присваиваются инвентарный и кадастровый номера.
Плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах.
Плановая техническая инвентаризация проводится не реже одного раза в пять лет.
Внеплановая техническая инвентаризация объектов учета проводится при изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос), а так же при совершении с объектом учета сделок, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации.
Проведение первичной и внеплановой технической инвентаризации, а так же выдача гражданам и юридическим лицам по их заявлениям документов об объектах учета осуществляется за плату, размер и порядок взимания которой устанавливается законодательством Российской Федерации.
На основе сведений, полученных в результате технической инвентаризации, формируется и ведется в установленном порядке Единый государственный реестр.
Балаковский филиал является обособленным структурным подразделением Государственного унитарного предприятия «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», учрежденного Правительством Саратовской области 27 августа 1997 года.
Помимо государственной аккредитации на осуществление технической инвентаризации объектов капитального строительства предприятие имеет лицензию на картографию и геодезию, на осуществление оценочной деятельности, проектирование и строительную экспертизу.
Балаковский филиал возобновил свою работу после непродолжительного перерыва в июне 2005 года.
За короткий период времени было установлено оборудование, связь, набран штат сотрудников и восстановлен нормальный режим работы.
Наше подразделение – это команда грамотных специалистов и профессионалов в своем деле, имеющих опыт работы со сложными объектами и крупными имущественными комплексами.
Всего в коллективе трудятся 25 специалистов, около половины которых имеют стаж работы в системе БТИ от 5 до 20 лет и выше. Чуть более половины сотрудников – это молодые специалисты, выпускники инженерно-строительного факультета Балаковского института техники, технологии и управления, которые получили качественные знания в нашем ВУЗе и уже зарекомендовали себя квалифицированными специалистами.
На сегодняшний день наша организация располагает очень широким ассортиментом услуг в области управления недвижимостью. Основные из них – техническая инвентаризация и технический учет объектов капитального строительства, землеустроительные работы, юридическое сопровождение операций с недвижимым имуществом и рыночная оценка имущества. Это очень удобно для клиентов. Они могут заказать необходимые услуги как по отдельности, так и в комплексе.
Эффективность работы также обеспечивается за счет применения новых технологий. На сегодняшний момент полностью автоматизированы все процессы – начиная с приема заказов, заканчивая изготовлением планового материала. Создание планов объектов недвижимости происходит сейчас только с применением цифровых технологий. Высокое качество плановых материалов обеспечивает однозначную идентификацию объектов на местности, гарантирует «легкое» прохождение документов в Федеральной регистрационной службе, защиту интересов заказчика в случае судебных споров на недвижимое имущество.
Балаковский филиал имеет успешный опыт сотрудничества с РАО «ЕЭС Россия», концерном «Росэнергоатом», ОАО «Саратовнефтепродукт», заводом имени Маминых, Судоремонтным заводом, Европейской мебельной компанией и многими другими предприятиями и организациями, осуществляющими свою деятельность на территории Балаковского муниципального образования.
За отчетный период проинвентаризировано около 8000 квартир, 600 индивидуальных жилых домов, 1100 объектов нежилого фонда, 4 многоэтажных вновь вводимых в эксплуатацию жилых дома.
Большая работа была проведена по инвентаризации объектов социальной сферы, учреждений здравоохранения, народного образования, культуры и других бюджетных организаций на льготных условиях. Также на льготных условиях проводится инвентаризация имущества пенсионеров и инвалидов всех категорий.
В настоящее время специалистами филиала проводится и к концу года будет завершена работа по технической инвентаризации основной части городской коммунальной инфраструктуры, включая теплосети, водоснабжение и канализацию.
На протяжении всего периода отделом землеустроительства велись работы по межеванию земельных участков и формированию землеустроительных дел. Топографические съемки осуществлялись в таких хозяйствах, как ОАО «Новониколаевское», КФХ «Жарков», КФХ «Корчаковский», ГУП «Подсосенское» и др. всего было отмежовано около 10 тыс. га земель сельскохозяйственного назначения. Кроме этого было сформировано более 200 землеустроительных дел на земельные участки под домовладения и объекты нежилого фонда в черте города.
Ежегодно полные и достоверные сведения об изменениях в налоговой базе предоставляются нами в органы федеральной налоговой службы. Так же осуществляется сбор и предоставление сведений об объектах градостроительной деятельности в органы государственного статистического учета и управление архитектуры администрации БМО.
За время работы филиала в новом составе в бюджет БМО в качестве арендных платежей поступило свыше 500 тыс. рублей.
Круг вопросов, решаемых Балаковским филиалом ГУП «Сартехинвентаризация», будет постоянно расширяться в связи с совершенствованием учета налогооблагаемой базы местных бюджетов. поскольку на БТИ возложены функции по выявлению плательщиков налога на недвижимое имущество, учета жилого и нежилого фондов, выявления самовольного строительства, определения физического износа, стоимости и цены строений.

Подготовил начальник Балаковского филиала ГУП «Сартехинвентаризация» Кружилин В.Н.