Информация о порядке предоставления компенсации в форме субсидии за счёт средств областного бюджета на возмещение части расходов по оплате процентов ипотечного займа (кредита) на приобретение (строительство) жилых помещений


Ипотека регулируется такими нормативно-правовыми актами, как Федеральный Закон от 16.07.1998 № 102 –ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» и Законом Саратовской области от 05.03.2003 № 14-ЗСО «Об ипотечном жилищном кредитовании».
В настоящее время на территории Саратовской области начала работать так называемая «социальная» ипотека, которая регулируется Положением «О предоставлении гражданам компенсации в форме субсидии за счёт средств областного бюджета на возмещение части расходов по оплате процентов ипотечного займа (кредита) на приобретение (строительство) жилых помещений» (далее – Положение). Указанное Положение утверждено Постановлением Правительства Саратовской области от 05.08.2005 № 265-П.
Порядок получения компенсации за счёт средств областного бюджета на возмещение части расходов по оплате процентов ипотечного займа (кредита) на приобретение (строительство) жилых помещений таков:
Для того, чтобы граждане могли претендовать на получение указанной компенсации, необходимо, чтобы они были признаны нуждающимися в получении компенсации в форме субсидии за счёт средств областного бюджета на возмещение части расходов по оплате процентов ипотечного займа (кредита) на приобретение (строительство) жилых помещений.
Решения о признании граждан нуждающимися в получении компенсации (либо отказе в признании нуждающимися в получении компенсации) принимаются комиссией, сформированной при Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области.
Заявление рассматривается комиссией в течение 15 рабочих дней со дня его поступления. Решения принимаются комиссией по итогам рассмотрения документов, представленных гражданами в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области. Перечень этих документов является исчерпывающим и включает в себя:
- заявление установленной формы, подписанное всеми совершеннолетними членами;
- документы, удостоверяющие личность всех членов семьи;
- документы, подтверждающие численный состав семьи (свидетельство о браке, свидетельство о рождении, свидетельство о расторжении брака и т.д.);
- справка установленной формы № 1 с участков комитета жилищно-коммунального хозяйства (либо выписка из домовой книги) о гражданах, зарегистрированных в жилом помещении;
- справки соответствующего отдела Главного управления федеральной регистрационной службы по Саратовской области об отсутствии (наличии) недвижимости на всех членов семьи, выданные не ранее, чем за 60 дней до момента предъявления;
- справки организации по технической инвентаризации о правах на недвижимое имущество всех членов семьи, рождённых до 1 января 1998 года, выданные не ранее, чем за 60 дней до момента предъявления;
- копии страховых свидетельств государственного пенсионного страхования;
- справки о месте работы.

Главным основанием признания граждан нуждающимися в получении компенсации в форме субсидии за счёт средств областного бюджета на возмещение части расходов по оплате процентов ипотечного займа (кредита) на приобретение жилых помещений является обеспеченность общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 14 кв.метров.

Кроме этого, должны соблюдаться и другие условия, такие как:
- Наличие постоянной регистрации на территории Саратовской области;
- Ипотечный кредит (займ) должен быть предоставлен на срок не более 15 лет;
- Годовая процентная ставка по ипотечному займу (кредиту) не должна превышать 18 % годовых на момент получения кредита;
- Гражданин должен осуществить первоначальный взнос за приобретаемое жилое помещение в размере не менее 30 %;
- Граждане должны иметь доход не менее, чем в течение 6 последних месяцев (данное условие предъявляется банками).

Комиссия, рассмотрев представленные гражданами документы, принимает решение о признании заявителей нуждающимися в получении компенсации в форме субсидии за счёт средств областного бюджета на возмещение части расходов по оплате процентов ипотечного займа (кредита) на приобретение (строительство) жилых помещений.
На основании решения о признании нуждающимися граждане принимаются на соответствующий учёт.
Затем, гражданину, признанному нуждающимся в получении компенсации и принятому на жилищный учёт, специалистами министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области выдаётся справка установленной формы.
Справка действительна в течение 5 месяцев. Срок действия справки может быть продлён, если гражданин, получивший справку, но не получивший в установленном порядке займ (кредит), обратится в уполномоченный орган не позднее 15 дней по окончании действия справки.
Данная справка выдаётся для предъявления её в банк или иное кредитное учреждение. Справка подтверждает, что гражданин действительно признан нуждающимся в получении компенсации и принят на соответствующий жилищный учёт. Кроме того, справка содержит информацию о номере жилищного учёта и расчёты максимальной величины возможного ипотечного займа (кредита) на приобретение (строительство) жилых помещений, часть процентов по которому будет компенсироваться.
Максимальная величина возможного ипотечного займа (кредита) на приобретение (строительство) жилых помещений, часть процентов по которому будет компенсироваться, рассчитывается специалистами министерства. Эта величина кредита (Р) зависит от размера рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади, определённой по Саратовской области для расчёта безвозмездных субсидий на приобретение жилого помещения (С).
Распоряжением министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра общей площади жилых помещений установлена в размере 10200 рублей.
Кроме того, максимальный размер возможного ипотечного кредита рассчитывается в зависимости от нормы предоставления (Н) жилого помещения из государственного жилищного фонда области на всех членов семьи, установленной Законом Саратовской области «О предоставлении жилых помещений в Саратовской области» от 28.04.2005 № 39-ЗСО.
Указанным Законом установлены следующие нормы предоставления:
- на семью из 3 и более человек – по 16 кв.м общей площади на каждого члена семьи;
- на семью из 2 человек, состоящих в зарегистрированном браке, - 32 кв.метра общей площади;
- на семью из 2 человек, которые связаны родственными отношениями, - 44 кв.метра общей площади;
- на одиноко проживающих граждан – 30 кв.метров общей площади.
Фактический размер величины ипотечного займа (кредита) может быть больше максимального размера возможного ипотечного займа (кредита) на приобретение (строительство) жилых помещений, рассчитанного специалистами министерства. Однако, в этом случае при расчёте компенсации будет использоваться фактический размер величины ипотечного займа (кредита), который не превышает максимальный размер возможного ипотечного займа (кредита), рассчитанного специалистами министерства.
Другими словами, граждане могут получить в кредитной организации кредит любого размера (если позволяют доходы и если кредитное учреждение предоставит кредит такого размера). Однако, субсидия за счёт средств областного бюджета на возмещение части расходов по оплате процентов будет рассчитываться исходя из максимального размера возможного ипотечного займа, в вышеуказанном порядке рассчитанного специалистами министерства.
После того, как гражданин получил в министерстве указанную справку, он представляет её в соответствующее кредитное учреждение. В рамках «социальной» ипотеки могут работать только те кредитные учреждения, которые заключили с Правительством Саратовской области соответствующее соглашение. На территории Балаковского муниципального образования это – Сбербанк России.
Помимо вышеуказанных условий, к гражданам ещё предъявляются и условия кредитными учреждениями. Так, кредитные учреждения предъявляют требование о том, чтобы граждане представляли справки об источниках дохода не менее, чем за последние 6 месяцев.
Кроме того, кредитные учреждения предъявляют к гражданам требования к размерам доходов в каждом конкретном случае в зависимости от представленной в справке рассчитанной величины максимального размера возможного ипотечного займа (кредита).
Кредитное учреждение, рассмотрев представленные справку и иные документы, принимает решение о предоставлении гражданину ипотечного кредита (займа).
Граждане, получившие ипотечный займ (кредит) на приобретение (либо строительство) жилого помещения, представляют в министерство следующие документы:
- копию договора, по которому приобретается либо строится жилое помещение
- копию договора о предоставлении кредита (займа) на условиях ипотеки, то есть залога недвижимого имущества
Специалисты министерства в течение 5 рабочих дней с момента представления документов проводят их проверку. Затем оформляется и подписывается договор с гражданином – получателем компенсации на перечисление сумм компенсации (либо в представлении компенсации мотивированно отказывается).

Расчёт величины компенсации (К) зависит от фактического размера величины ипотечного кредита (займа), который не превышает максимальный размер возможного ипотечного займа (кредита) (Ркр); от годовой процентной ставки за пользование ипотечным кредитом (Пс):
К=

(Пс/2-половина годовой процентной ставки за пользование ипотечным займом (кредитом), но не выше ¾ ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на момент получения кредита).
Перечисление компенсации осуществляется ежемесячно в безналичной форме на лицевой счёт гражданина – получателя компенсации в кредитном учреждении.
При этом, Положением предусмотрено, что перечисление компенсации будет производиться только после представления гражданином в министерство документа, подтверждающего оплату им сумм, установленных кредитным договором.
Однако, вероятно, кредитные учреждения ежемесячно будут представлять в министерство списки граждан, которыми произведена оплата сумм, установленных кредитным договором.
Как уже было сказано ранее, справки о том, что граждане признаны нуждающимися в получении компенсации и приняты на соответствующий жилищный учёт, выдаются в пределах средств, предусмотренных в областном бюджете на соответствующий финансовый год на финансирование расходов по выплате компенсаций.
По информации, полученной в министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства области, в областном бюджете на текущий финансовый год на финансирование расходов по выплате компенсации было предусмотрено 5 млн.рублей. Данные средства позволят за счёт средств областного бюджета выплатить компенсации на возмещение части расходов по оплате процентов ипотечного займа (кредита) на приобретение (строительство) жилых помещений примерно 300 получателям компенсации.
По информации, полученной в министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства области, в настоящее время на учёт нуждающихся в названной компенсации принято порядка 20 граждан. Ещё от 20 граждан поступили заявления о признании их нуждающимися в получении компенсации, которые в ближайшее время будут переданы на рассмотрение соответствующей комиссии. Среди граждан, от которых поступили заявления, были и жители Балаковского муниципального образования.

За разъяснениями по порядку получения названной компенсации граждане могут обращаться в управление муниципального жилья и жилищной политики. В частности им будут разъяснено:
- каковы условия признания граждан нуждающимися в получении указанной компенсации?
- каков перечень документов, необходимых для признания граждан нуждающимися в получении компенсации?
- контактные телефоны управления муниципального жилья и жилищной политики – 35-06-05, 35-57-10.
В Саратове – консультации
Специалист министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области Титова Наталья Николаевна 26-59-71 – (каб. 10)
26-47-35 – Разделкин Василий Михайлович (каб. 11)
прием с 14.00 до 17.30 кроме пятницы


В Балаково работает только Сбербанк – 35-94-24

В Саратове по «социальной» ипотеке работает ОАО «Нижневолжский коммерческий банк»
Адрес головного филиала банка в г.Саратов, ул.Чапаева
т.20-15-78
т.20-36-42
начальник управления развития ОАО «Нижневолжского коммерческого банка» Лисицын Евгений


Начальник управления муниципального
жилья и жилищной политики А.Ю. Галицин