ПОДГОТОВКА К ОСЕННЕ – ЗИМНЕМУ ПЕРИОДУ 2005 – 2006 гг

ПОДГОТОВКА К ОСЕННЕ – ЗИМНЕМУ ПЕРИОДУ 2005 – 2006 гг

В Балаковском муниципальном образовании находится ( город ):
-1204 жилых дома, общей площадью 3608,7 тыс. м2,
- 72 ЦТП, 55 групповых и 44 индивидуальных бойлера,
- 236,7 км трубопроводов отопления и горячего водоснабжения (теплотрасс), 1 котельная.
Для подготовки жилищного фонда БМО к новому отопительному сезону 2005-2006 гг, на основании актов технического осмотра, Комитетом жилищного хозяйства были разработаны мероприятия по капитальному ремонту жилищного фонда на сумму 277,365 млн. рублей.
Исходя из федерального стандарта стоимости капитального ремонта на 1 кв м общей площади ( 2,8 руб.) на 2005 год сумма затрат на капитальный ремонт составляет :
- жилищного фонда 3608,7 тыс. кв. м* 2,8*12 мес. = 121 млн. руб.
- муниципального жилищного фонда (29% ж\ф) 121 млн. руб. *29% = 35 млн. руб.
На капитальный ремонт наружных инженерных сетей и водоподогревателей необходимо 56,4 млн. руб.
Следовательно, на капитальный ремонт муниципального жилищного фонда и наружных ин-женерных сетей и водоподогревателей необходимо 91,4 млн. руб.

Бюджетом выделено на 2005 год на проведение работ по капитальному ремонту 25,226 млн. рублей, что составляет 27% от потребности.
Комитетом жилищного хозяйства утверждены мероприятия по подготовке жилищного фонда БМО к отопительному сезону 2005- 2006 гг :

№ п/п Вид работ Ед
изм Объем Сметная стоимость, тыс руб
Бюджет БМО Собственные средства (кварт-плата)
1 Капитальный ремонт наружных инженерных сетей (теплотрасс) шт/м 4/2,6 7244,1
2 Замена водоподогревателей шт 18 3400
3 Капитальный ремонт мягкой кровли шт/м2 10/9,1 7166,9
4 Текущий ремонт мягкой кровли тысм2 45,2 6297,2
5 Теплоизоляция м 2450 615,0
6 Ремонт бойлеров шт 65 115,0
7 Ревизия запорной арматуры (вентелей, задвижек) шт 6000 1879,5
Итого 17811 8906,7

Т. е. при плане на 2005 год ремонта кровель на 10 домах ( по актам необходимо -216 домов), выполнен ремонт на 6 кровлях, ведутся работы на 2 домах;
- запланирован ремонт 4 х теплотрасс - 2,6 км (по актам необходимо - 32 км.), завершаются ра-боты по ремонту 2 трасс, ведутся работы еще на 2 на трассах;
- запланирована замена водоподогревателей -18 шт (по актам- 192 шт ), выполнена замена 6 во-доподогревателей, ведется монтаж еще 6 водоподогревателей.
При подготовке к отопительному сезону за счет собственных средств выполнен ремонт внутридомовых систем:
- отопления на 2 домах.
- хол. водоснабжения – 2 дома,
- горячего водоснабжения – 2 дома;
- канализации- 2 дома.
Для подготовки жилого фонда к осенне-зимнему периоду 2005-2006г.г. организациями, обслуживающими муниципальный жилой фонд, планируется проведение мероприятий по те-кущему ремонту, на сумму 31,7 млн. руб., в том числе:
- проведение ремонта кровли на площади 45,2 тыс. кв м (428 домов), выполнен ремонт на площади 35,3 тыс. кв.м. на 247 домах;
- запланирован ремонт подъездов -283 шт., выполнен ремонт 135 подъездов;
- необходимо выполнить ревизию всех внутридомовых инженерных сетей с заменой 6000 шт, запорной арматуры.(отопление, гор. и хол. водоснабжение), в настоящее время прове-дена ревизия центрального отопления в 924 домах, ревизия систем горячего водоснабжения в 636 домах, выполнена ревизия систем холодного водоснабжения в 929 домах.
- запланирована ревизия и прочистка бойлерных установок (72 ЦТП, 99 инд. и группо-вых бойлера), в настоящее время проведена ревизия бойлеров на 55 ЦТП, и 72 бойлерах в под-валах домов.
- в плане подготовки к отопительному сезону ремонт наружных тепловых сетей – 4,9 км, выполнен ремонт 3,56 км трасс отопления и горячего водоснабжения;
. Выполнение капитального ремонта на 19 сентября 2005 года составило 11,0 млн. руб., администрацией БМО выделено 5,03 млн. рублей. (20%).
На 19.09.05 г подписаны 1161 паспорта на жилые дома, 55 ЦТП получены паспорта го-товности.

Рассматривая выполнение капитального ремонта за 2001 – 2005 гг по КЖХ можно сделать следующие обобщающие выводы

- в связи с ежегодным недостаточным выделением денежных средств по статье «Капитальный ремонт» объемы выполняемых работ уменьшаются, что приводит к некачественному предос-тавлению жилищно-коммунальных услуг населению и к увеличению процента износа жилищ-ного фонда и инженерных коммуникаций:




№ Вид ремонта Ед. изм. 2001г 2002 г 2003 г 2004 г 2005 г

1 Замена наружных ин-женерных коммуника-ций (теплотрассы) шт/м 33 / 7545 26 / 4729 12 / 1581 10 /2706,8 4/2600
2 Замена внутридомо-вых сетей кол. дом/м 44 / 10499 16 / 2364 4 / 696 3 / 242 0
3 Ремонт мягкой кровли кол дом/кв.м 34 /38511 33 / 36771 35 / 39135 30/ 29697 10/9100
4 Замена водоподогре-вателей кол секций 35 17 13 38 18



Достигнута некоторая стабильная работа по подаче тепловой энергии в социальную сфе-ру и жилые дома сельских административных округов ( МУП БРКС ) (справочно) :
- 460 жилых дома ;
- 21 газовая котельная; 39 газовых топочных;
- 8,6 км трубопроводов отопления; - 334,4 км водопроводных сетей
- 29,7 км канализационных сетей;
В настоящее время подписаны паспорта готовности на все дома, готовы к зиме 12 (из 21) ко-тельных ,28 (из 38) топочных.
Но на 2005 год согласно проекта муниципального заказа на капитальный ремонт и реконструк-цию сельских административных округов необходимо денежных средств в сумме
26,8 млн руб. Предусмотрено бюджетом 2 млн руб, что составляет 7% от потребности. На 1.09.05 выделено 940 тыс .рублей ( 47%)
Планом капитального ремонта предусмотрено:
-замена котельного оборудования и ремонт котельных – 4котельных (Красноярский округ, Ма-янгский округ,Малобыковский округ, Новополеводинский округ)
- ремонт теплотрасс-3 шт(Красноярский округ, Маянгский округ, Малобыковский округ). Ре-монт ведется на 4-х котельных и 1теплотрассе.

Согласно предписания № 02 управления по технологическому и экономическому надзору Рос-технадзора по Саратовской области для подготовки к отопительному сезону 2005-2006 гг необ-ходимо выполнение мероприятий на сумму 24,8 млн руб, которые не предусмотрены в бюдже-те БМО:
- укомплектовать приборами учета ЦТП и элеваторные узлы
- выполнить шурфовку трасс
- произвести испытания и измерения электрооборудования на сопротивление
- подготовить резервные источники электроснабжения (дизель и т д)

Потребление тепловой энергии за период с 01.01.2001г. по 01.06.2005г.
(ОП «Энергосбыт» ОАО «Саратовэнерго»)
- в связи с несвоевременной оплатой текущих платежей за ТЭР прошлых лет у КЖХ образова-лась кредиторская задолженность:

СПРАВКА
О потреблении теплоэнергии за период с 01.01.05 по 01.09.05


Кредиторская задолженность Предъявлено Оплачено %
01.01.2001 358 452 050,49 198 762 357,85 195 169 347,15 98%
01.01.2002 362 045 061,19 232 275 464,47 313 136 689,52 135%
01.01.2003 281 183 836,14 295 443 514,78 393 798 660,76 133%
01.01.2004 182 828 690,16 335 227 533,64 424 125 805,61 127%
01.01.2005 93 930 418,19 237 516 344,12 258 847 519,51 100%
01.09.2005 72 599 242,80

Кредиторская задолженность за потребленную теплоэнергию перед ОАО «Саратовэнерго» с учетом прошлых лет на 01.01.2005г. составила 93,93 млн.руб.
Кредиторская задолженность 2005г. (без учета сентября)
на 01.09.2005г. – 33,3 млн.руб.
на 01.09.2005г.по реструктур – 39,3 млн.руб.
ИТОГО: 72,6 млн.руб

СПРАВКА
О начислении поступлении денежных средств за период с 01.01.05 по 01.09.05

Месяц Текущее на-числение Собрано с на-селения %
январь 62 623 137 40 976 344 65%
февраль 81 884 013 58 181 323 71%
март 75 997 922 78 765 297 104%
апрель 55 707 260 54 814 256 98%
май 30 790 104 40 965 976 133%
июнь 31 501 761 33 578 134 107%
июль 39 482 082 44 238 381 112%
август 33 089 007 35 760 432 108%
Итого: 411 075 285 387 280 143 94%


Намечается снижение текущей кредиторской задолженности за счет увеличения % сбора с населения за жилищно-коммунальные услуги.

Мероприятия
по снижению задолженности населения за жилищно-коммунальные услуги.

№ п/п Мероприятие Ответственный за ис-полнение Срок исполнения
1 Направление руководителям предприятий города писем по неплательщикам. Директор МУП РКЦ
Иванова А.Е.
(по согласованию) 10.09.05
2
Предоставление информации через СМИ по судебной практике и жилищному законода-тельству. Начальник отдела правового обеспече-ния КЖХ, ведущий специалист КЖХ по работе со СМИ 15.09.05
3 Размещение информации по неплательщи-кам, имеющим задолженность свыше 10 тыс. рублей в периодических печатных из-даниях. Ведущий специалист КЖХ по работе со СМИ 17.09.05
4 Провести инвентаризацию задолженности населения ( по видам ЖКУ, по сумме задол-женности, по категориям плательщиков) Директор МУП РКЦ
Иванова А.Е., руко-водители ЗАО «ПЖУ», ЗАО «ЖЭУ», ЗАО «ЖЭК», МУП «ГТЭС», МУП «САТХ», МУП «Гор-лифт», МУП «Водо-канал»
(по согласованию) 01.10.05
5 Разработать предложения по применению скидок в оплате ЖКУ при предоплате. Заместитель предсе-дателя КЖХ по эко-номике 01.10.05
6 Размещение в периодических печатных из-даниях обращения директоров предприятий, оказывающих коммунальные услуги. Ведущий специалист КЖХ по работе со СМИ 01.10.05
7 Размещение информации по должникам на подъездах жилых домов. Руководители ЗАО «ПЖУ»
ЗАО «ЖЭУ»
ЗАО «ЖЭК»
(по согласованию) 01.10.05
8 Размещение информации о мерах, приме-няемых к неплательщикам (пени, выселение в судебном порядке) в счетах-квитанциях Директор МУП РКЦ
Иванова А.Е.
(по согласованию) 10.10.05
9 Создание бригад из представителей пред-приятий, оказывающих ЖКУ, для работы с должниками. Руководители ЗАО «ПЖУ», ЗАО «ЖЭУ», ЗАО «ЖЭК», МУП «ГТЭС», МУП «САТХ», МУП «Гор-лифт», МУП «Водо-канал», ООО «Сара-товская газовая ком-пания», БФ «БГЭС» ОАО «Облкоммун-энерго»
(по согласованию) 10.10.05
10 Поквартирный обход должников с вручени-ем извещения о прекращении предоставле-ния коммунальных услуг Бригады из предста-вителей ЗАО «ПЖУ», ЗАО «ЖЭУ», ЗАО «ЖЭК», МУП «ГТЭС», МУП «САТХ», МУП «Гор-лифт», МУП «Водо-канал», ООО «Сара-товская газовая ком-пания», БФ «БГЭС» ОАО «Облкоммун-энерго»
(по согласованию) постоянно
11 Привлечение к поквартирному обходу со-трудников УВД. Начальник отдела правового обеспече-ния КЖХ 10.10.05
12 Привлечение СМИ к поквартирному обходу и освещение результатов этого мероприятия Ведущий специалист КЖХ по работе со СМИ постоянно
13 Анализ изменения дебиторской задолженно-сти по еженедельным отчетам ЦРКП. Директор МУП РКЦ
Иванова А.Е.
(по согласованию) заместитель предсе-дателя КЖХ по эко-номике постоянно
14 Взыскание задолженности в судебном по-рядке. Начальник отдела правового обеспече-ния КЖХ постоянно
15 Расторжение договоров социального найма и выселение в судебном порядке. -«- -«-
16 Взыскание пени в судебном порядке. -«- -«-
17 Заключение договоров на техническое об-служивание с собственниками жилых поме-щений Начальники участков КЖХ №№, 1, 2, 3, 4, 5, 6 -«-
18 Работа с должниками (вручение предупреж-дений о выселении, взыскание пени, пре-кращении предоставления коммунальных услуг). -«- -«-




Вопрос о передаче тепловых сетей и ЦТП ОАО «Саратовэнерго»
В связи с переходом с 01.01.2005 года на 100% оплату жилищно - коммунальных услуг, в том числе за потребление тепловой энергии, решен вопрос передачи тепловых сетей ОАО «Са-ратовэнерго» и заключение прямых договоров с управляющими компаниями на поставку тепла и горячего водоснабжения.
При передаче в управление ОАО «Саратовэнерго» распределительных квартальных тепловых сетей и ЦТП расчеты за тепловую энергию (горячее водоснабжение и отопление) будет вестись сОАО «Сара-товэнерго» через ООО «ЕРКП».
В настоящее время Комитет жилищного хозяйства вынуждено нести убытки в сумме 9,5 млн. руб. в год, а также около 15 млн руб – проценты (%) за кредиты на оплату тепловой знер-гии.
В связи с передачей в безвозмездное пользование ОАО «Саратовэнерго» квартальных тепло-вых сетей и ЦТП, энергоснабжающая организация отвечает за обслуживание, содержание и ре-монт этих сетей и является поставщиком тепловой энергии и несет ответственность за качество отопления и горячего водоснабжения каждой отдельной квартиры.



И.О. Председателя КЖХ П.С.Канатов