Справка по подготовке жилого фонда КЖХ к отопительному сезону 2004-2005 гг.

В муниципальной собственности Балаковского муниципального образования находится 1541 жилых дома (323 дома в сельских округах), 72 ЦТП, 53 групповых и 49 индивидуальных бойлера, 231 км трубопроводов отопления и горячего водоснабжения (теплотрасс), 1 котельная.
Для подготовки жилого фонда к новому отопительному сезону 2004-2005 г г, на основании актов технического осмотра, комитетом жилищного хозяйства были разработаны мероприятия по капитальному ремонту жилого фонда на сумму 153 млн. Согласно Постановлению Правительства РФ от 25 августа 2003 год за №522 на проведение капитального ремонта жилищного фонда должно выделяться 2,6 рубля на 1 кв. м общей площади в месяц, т. е. на 3,6 млн. кв.м общей площади Балаковского муниципального жилого фонда необходимо 113 млн. рублей. Бюджетом БМО на капитальный ремонт жилого фонда города в 2004 году выделено 29,493 млн. рублей.
1.По ремонту наружных инженерных сетей согласно актов технического осмотра необходимо отремонтировать 103 теплотрассы протяженностью 32 км (из 231 км) на сумму 12,7 млн. руб., а в план мероприятий, из-за недостаточного финансирования включено выполнение работ по замене наружных инженерных сетей (теплотрасс) 2,2 км (6 трасс) на сумму 3,7 млн. рублей. Выполнен капитальный ремонт 10 трасс - 2,7 км (118%). В настоящее время завершаются работы по реконструкции трассы со строительством насосной станции по ул. Коммунистической с перезапиткой 20 жилых домов, детского сада, здания отдела УВД и двух зданий промышленных предприятий, запитанных ранее от котельной ОАО “Волжский дизель имени Маминых”, к тепловым сетям РТС ТЭЦ-4.
2. По актам обследования необходимо заменить 192 водоподогревателя (из 1266 шт.) на сумму 7,1 млн. руб. В план включена замена 28 водоподогревателей - на сумму 1,9 млн. рублей. Выполнена замена 31 (111%) водоподогревателей.
По актам обследования необходимо отремонтировать здания двух ЦТП (из 72). В план включены работы по ремонту 2 ЦТП на сумму 500 тыс. руб. В настоящее время ведутся работы по ремонту 3-х зданий ЦТП (ЦТП -15,21,35) 3. По актам обследования необходимо произвести капитальный ремонт мягкой кровли на 315 домах (из 731дома), на сумму 64,9 млн. руб. В план включен капитальный ремонт мягкой кровли на 30 домах, площадью 32175 кв. м., на сумму 9,0 млн. рублей. Выполнены работы по ремонту 26-и кровель на площади 26157 кв. м. на сумму 7,3 млн. руб., ведутся работы еще на 3-х кровлях.
4.По актам обследования необходимо произвести капитальный ремонт шиферной кровли на 48 домах (22343 кв.м.), на сумму 2,8 млн. руб. В план включен капитальный ремонт шиферной кровли на 4 домах, площадью 1905 кв. м., на сумму 300 тыс. рублей. Выполнены работы по ремонту 3 кровель на площади 2369 кв. м. на сумму 228,7 тыс. руб. Ведется ремонт кровли ещё на 1 доме (Серова 36).
5. По актам обследования необходимо произвести ремонт внутридомовых сетей в 436 домах (478 км) на сумму 22,2 млн. руб. В план включен капитальный ремонт 6,6 км сетей в 15 домах на сумму 1,5 млн. руб. (4 дома - отопление, 3 дома холодное водоснабжение, 4 дома - горячее водоснабжение и 4 дома - канализация). Выполнен ремонт в 3-ёх домах (сети канализации - 2 дома -152 м на сумму 300,4 тыс. руб., 1 дом - сети холодного водоснабжения и сети горячего водоснабжения).
6. По актам обследования необходимо произвести комплексный ремонт в 7 домах
на сумму 8,5 млн. руб. В план включен комплексный ремонт в 4 домах на сумму 2,0 млн. руб. Выполнен ремонт в 1 доме на сумму 225,2 тыс. руб. Ведутся работы в 2-х домах.
7. По актам обследования необходимо выполнить благоустройство внутриквартальных дорог и тротуаров на площади 155 тыс. кв.м. на сумму 22,2 млн. руб.
В план капитального ремонта включены работы по благоустройству на сумму 2, 0 млн. руб. Выполнено благоустройство на площади 101 тыс. кв.м на сумму 2,38 млн.руб.
8. По актам обследования необходимо выполнить ремонт лифтов на сумму 10 млн. рублей. В план включены работы по ремонту 5 лифтов на сумму 1,0 млн. рублей. Выполнен ремонт 110 лифтов на сумму 1,4 млн. руб.
9. По актам обследования необходимо выполнить герметизацию панельных швов в 26 домах (48072 м) на сумму 2,4 млн. руб. В план капитального ремонта 2004 года работы по герметизации панельных швов не включены. Выполнены работы по герметизации панельных швов на 2 домах на сумму 181,1 тыс. руб.
10. По актам обследования необходимо произвести ремонт балконов на сумму 7881,65 тыс. руб. В план капитального ремонта 2004 года работы по ремонту балконов не включались. В настоящее время выполнен ремонт 8 балконов на сумму 143,2 тыс. руб., по документации, разработанной проектной организацией. После обследования весной 2005 года состояния отремонтированных балконов, будет принято решение о дальнейшем ремонте балконов.
Всего по капитальному ремонту в 2004 году выполнено работ на сумму 17,2 млн. руб. Ожидаемое выполнение работ по капитальному ремонту в октябре-ноябре 2004года в сумме 8,9 млн. руб. Годовое выполнение по капитальному ремонту ожидается в сумме 26,1 млн. руб.
Для подготовки жилого фонда к зиме по текущему ремонту выполнены следующие основные мероприятия:
1.Текущий ремонт кровли выполнен на площади 42506 кв.м. (141%), при плане 30146 кв. м (из общей площади 1 млн. 786 тыс. кв.м.).
2. Произведена замена и ремонт запорной арматуры (вентилей, задвижек) .
3. Отревизированы инженерные сети всех 1031(с ц/о) домов (100 %). получено 1218 актов (100 %) готовности домов ( с учетом домов старого города).
4. Отревизировано 72 ЦТП (100 %) из 72 ЦТП.
5. Отревизировано 102 бойлера (100%) из 102 бойлеров.
Все ЦТП оборудованы приборами учета тепла, ведется работа к 100% оборудованию ЦТП счетчиками холодного водоснабжения. Установлено 100% электросчетчиков на сетях подъездного освещения и лифтах.
На 5 ЦТП смонтирована автоматическая система регулирования теплоносителя (тепло и гвс). Установлена автоматическая система регулирования гвс в 1 жилом доме (Наб. 50 лет ВЛКСМ, 19). На ЦТП №50 смонтирована экспериментальная система электромагнитных пульсаторов для очистки межтрубного пространства бойлеров.
Для выполнения всех намеченных мероприятий комитетом жилищного хозяйства и Постановлением администрации БМО за №1958 от 28 мая 2004 года создана комиссия, по приемке жилых домов, ЦТП, бойлеров, инженерных коммуникаций, к работе в осенне-зимний отопительный сезон. Членами комиссии выданы паспорта готовности к отопительному сезону 100% объектов жилого фонда.
Паспорта готовности тремя предприятиями, обслуживающими жилой фонд получены 10.09.2004 года.
Паспорт технической готовности по предприятию городских тепловых сетей подписан.
Для завершения работ по подготовке жилого фонда к эксплуатации в осеннее-зимний период 2004-2005 г.г необходимо выполнить такие мероприятия как: остекления подъездов, восстановление подъездного отопления, установка доводчиков, утепление наружных подъездных дверей. На приобретение 5,0 тыс. кв.м стекла необходимо 531 тыс. руб., 15,7 км трубы и 1890 шт вентилей нужны денежные средства в размере 671 тыс. руб.
На обслуживании МУП БПМК в сельских округах находятся:
16 газовых котельных, 37 газовых топочных, из них подготовлены к зиме
16 газовые котельные (100%), 37 газовых топочных (100%).
По состоянию на 28.10.2004 года все котельные и топочные запущены в работу. Для подготовки жилищно-коммунального хозяйства сельских округов БМО к эксплуатации в осеннее-зимний период 2004-2005 года было намечено выполнить следующие мероприятия:
1. текущий ремонт теплотрасс 2,4 км на сумму 780 тыс.руб., выполнен ремонт 2,4 км (100%) на сумму 780 тыс. руб.;
2. текущий ремонт котлов в количестве 13 шт в котельных и топочных на сумму 120,9 тыс. руб., проведен ремонт 5 котлов на сумму 30 тыс. руб. (из-за недостатка финансирования);
3. замена газовых счетчиков в количестве 9 шт на сумму 18,55 тыс. руб., выполнено полностью.
4. капитальный ремонт 1-го котла в селе Красный Яр на сумму 220, 9 тыс. руб., выполнено полностью.
5. капитальный ремонт 1-го котла в селе Николевка на сумму 220,0 тыс. руб. , работы не выполнены (из-за недостатка финансирования);
6. капитальный ремонт теплотрассы в селе Маянга, на сумму 145 тыс. руб., выполнено 90 м на сумму 43,8 тыс. руб. (из-за недостатка финансирования);
7. капитальный ремонт теплотрассы в селе Красный Яр на сумму 203,9 тыс. руб., работы выполнены в полном объеме;
8. капитальный ремонт, замена, пуско-наладка АСУ газовых котельных в количестве 9 шт на сумму 550 тыс. руб., работы выполнены в полном объеме;
9. отремонтировано 79 водозаборных колонок на сумму 158, тыс. руб.
10. произведена ревизия и ремонт водопроводных сетей устранены порывы и аварии -135 шт, заменены задвижки, глубинные насосы. Затраты составили 1055,3 тыс. руб.
11. произведена очистка, дезинфекция и окраска 18 водонапорных башен, затраты составили 265,2 тыс. руб.
Всего по сельским округам было намечено выполнить работы на сумму 4,9 млн. руб., фактически выполнены работы на сумму 2,3 млн. руб. (из-за недостатка финансирования).

Председатель КЖХ Чутьев А.Л.